北京崇文门商圈将重新定位

崇文门外大街自古就是商业繁荣之地,有资料显示:“元时建大都城,于今崇文门稍北处建文明门。取《周易》‘文明以健’,‘其德刚健而文明’之意。明永乐十七年城门虽迁建,但名称仍旧,正统四年改称崇文门。由于崇文门是当时车船来往的枢纽,明清时将京师税务衙门设于此地,征收商税。其税收居全国之首。民国十九年撤销。崇文门外大街的瓷器口至手帕胡同一段,旧称瓜市大街,是各种瓜果的集市。有十八家酒店,垄断全市官酒。”
2005年12月25日,崇文门外锣鼓喧天,彩旗飘扬,来自崇文区委、区政府和各相关职能部门的领导与国瑞地产、北京建工四建的负责人共同为国瑞商业中心举行了开工奠基仪式。市中心特殊的地理位置、24万平米大型商业中心、当地政府的支持一一标志着崇文门商圈将再次重新定位。
“金三角”之一角
按照旧有的说法,“崇文穷、宣武破”,长安街以南无商机。现代的很多人对于南城的印象还停留在这样的概念中。的确,比起城北的亚运村、城东的CBD和城西的中关村,北京南城的发展一直显得有些滞后。
根据中国商业联盟研究专家胡昕女士介绍,崇文门区域作为一个区级商业中心,在区政府的“王字型”经济磁场规划中,崇外大街被定位为现代商业为主的现代时尚商业街。区域最早只有崇文菜市场和京伦大厦这样的业态,主要以百货和市场为主,属于比较传统的商业类型。服务人口主要以崇文和东城交界的人群为主,辐射波及宣武、东城、丰台、朝阳等。随着新世界中心等商业的进入,区域发展开始加快。加上菜市场等进行的改造和几年的市场培育,区域的品质明显提升,整个区域配套日趋完备。商业改造促使消费人群发生了一些转变,不但带来了区域新的生机活力,也带来了一些新的特点。据相关统计,2004年崇文门商圈娱乐休闲类业态和餐饮的面积已达10%和15%,商圈已不再是传统意义上以购物为主题的单一商圈,其商业已向休闲、娱乐方向发展。目前崇外大街上新世界商场、搜秀城、钱柜、乐圣、韩城时尚广场、麦当劳、肯德基、必胜客等,使崇文门形成了一个新的引导时尚潮流的青年商业氛围,成为南城除SOGO外最为活跃的区域,而且规模比SOGO更大。
日前,北京市委副书记、市长王岐山来到崇文区,就危改等市政府重点工作进展情况进行调研。要在党的十六届五中全会精神指引下,按照科学发展观和市委关于制定北京市“十一五’’规划的建议的要求,围绕奥运倒排期工作安排,紧密结合实际和功能定位开展工作。表明市政府加大该区域城市改造的力度和决心。
另据消息灵通人士透露,原有北京商业“金三角”:西单一前门一王府井,由于历史发展原因和未来城市功能规划,新的“金三角”将标注为:西单崇一文门一王府井。
此外,因为崇外区域本身的地理位置,相比中关村、金融街和CBD等具备了更多的北京传统文化元素。而由新世界带来的港澳台消费观念和消费时尚,也为崇外区域带来了更多的这些地方的印记。相比CBD等以世界跨国企业为主的客群,目前崇外区域港澳台的企业不少,他们在很大程度上就是因为更喜欢区域的文化氛围,比如同仁堂、便宜坊的存在。这种文化特点让区域更富综合性,显得更加立体丰满,充满发展潜力。
国瑞商业中心将成为区域商业的航标
国瑞地产董事长张章笋在开工典礼致辞中介绍说,国瑞城建筑面积88万平方米,是一个集甲级写字楼、酒店式服务公寓、国际商务公寓、大型购物广场、高档住宅楼、四合院等为一体的综合建筑集群,可同时满足人们的商务、办公、居住、购物、休闲等活动。目前动工建设的国瑞商业中心,建筑面积24万平方米,是由一座5万平米的酒店式服务公寓、三栋共3.5万平米的商务公寓和一栋3.5万平米的写字楼等建筑组成。按照国瑞城的整体规划,国瑞商业中心要做成一个以休闲、娱乐、餐饮为特色,集购物中心、Shoppingmall、主题店于一体商业综合体,将形成一个20万平米的大商业区。国瑞商业中心的建成,将吸引大量中外投资和知名企业的进入,为崇文区的经济发展起到积极的促进作用。
国瑞地产销售总监齐志辉透露,现已封顶并先后推向市场的住宅楼雅仕苑、写字楼国瑞大厦销售走势良好,其中雅仕苑住宅虽经多次提价,目前已销售80%,而国瑞商业中心要做成一站体验式消费场所。在这里开业8年的新世界商场,已经使崇文商圈变成熟了,国瑞商业中心与其“门当户对”,而与周边其他商业也近在迟尺,但国瑞商业做的不是要与这些商场分商业的一杯羹,而是与其错位经营,不仅要提升该区域商业品位,吸引更多高端消费群体,更是对区域商业环境的补充和丰富,充分满足不同消费群体的休闲、娱乐、购物等不同需求。“消费者到这里来,可能不仅是为了购物,而是来看一场电影,吃一顿饭,做一次美容或健身,但他们又都是支撑购物的潜在消费人群。”
综观地形,区域的交通主要依靠前门东大街、崇文门东大街,珠市口东大街、广渠门大街,崇文门外大街两横一纵来支撑,中间贯穿有东兴隆街以及东花市大街,形成了与崇文区规划格局相同的“王”字交通网络。而在建的地铁5号线也将在区域内设有崇文门和瓷器口两个站。
根据崇文区政府规划,大都市街把前门大街、天坛国际演艺大道(在建)、崇外大街串在一起,形成南城“王”字经济带,从而聚拢商气,促进南城商业发展,彻底改变北京商业“北重南轻”的现状。国瑞城又在“王”字顶端和新“金三角”的核心区域,国瑞商业中心的建成,必将进一步推动本地区的商业繁荣,成为区域商业的航标。
崇外有望成为北京新商业中心
高力国际专业咨询部经理杨清先生认为,随着新世界中心及国瑞商业中心的建成开业和成功运营,崇文门及周边逐步发展成为崇文区最成熟地区之一,为房地产投资奠定了良好的前景。
他分析,正是这种成熟的商业环境推动了该区域的住宅房地产市场的发展。目前在崇文门一带已经有国瑞城、新世界家园、富贵园、新世界太华公寓、新景家园、新世界新怡家园等。目前,崇文门区域高端住宅价格在一万元/平方米左右。过去的两年该区域的住宅市场成为北京整个房地产市场的热点区域之一。而相较于上海中心城区房价高达数万元甚至十几万元而言,北京房价具有较大的升值空间,尤其是在二环内中心城区更是成为投资热点。
住宅市场同时也推动了商业地产的发展。入住该区域住宅的业主多为中高收入阶层,为该区域的商业发展提供了稳定高阶层的消费支撑。
近1O年,北京的发展热点主要为朝阳、海淀的CBD、中关村以及亚奥商圈、金融街等一些由概念支撑的区域,崇文门因为没有一个明确的区域发展概念,导致了默默无闻。从整体的区域利好来看,区域最大的优势是具备有良好的居住价值和商业价值。而“金三角"的重新定位,和“王”字形经济带的规划,已经使该区域具备泛cBD性质。
作为一个商业为主的区域,要进入成熟期还需要一定时间的市场培育。估计再过两三年,随着

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